Τα προκαταρκτικά αποτελέσματα δείχνουν ότι ο συνολικός όγκος επενδύσεων για το δεύτερο τρίμηνο του έτους θα είναι περίπου €33 δισ., το χαμηλότερο επίπεδο από το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010. Συνολικά για το πρώτο εξάμηνο του 2023 ο όγκος των επενδύσεων θα ανέλθει σε περίπου €65 δισ. σημειώντας πτώση 61% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2022.
Η επιβράδυνση κατανέμεται αρκετά ομοιόμορφα σε όλη την Ευρώπη, με τις περισσότερες αγορές να αναφέρουν μείωση από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Τα προκαταρκτικά στοιχεία δείχνουν ότι η Νότια Ευρώπη κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια μείωση το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Ωστόσο, πρόκειται για μια εξαιρετική χρονιά για επενδύσεις στη Νότια Ευρώπη το 2022.
Η υπόλοιπη Δυτική Ευρώπη καταγράφει τη χαμηλότερη πτώση, αν και εξακολουθεί να είναι σημαντικά χαμηλότερη από τα προηγούμενα έτη. Οι σκανδιναβικές χώρες είναι πιθανό να καταγράψουν την υψηλότερη ετήσια πτώση του 1ου εξαμήνου περίπου 64%, με πρόβλεψη ότι αυτή η πτωτική τροχιά θα συνεχιστεί και στο υπόλοιπο του 2023.
Ανατρέπεται η τρέχουσα κατανομή χαρτοφυλακίου με βάση τον τύπο του περιουσιακού στοιχείου
Κατά την τελευταία δεκαετία, υπήρξε μια ουσιαστική μετατόπιση στον όγκο των επενδύσεων σε διάφορες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων. Χαρακτηριστικά το 2014, οι ευρωπαϊκές επενδύσεις σε γραφεία και κατοικίες αντιπροσώπευαν το 38% και το 10% αντίστοιχα όλων των υποκλάδων, ενώ το 1ο τρίμηνο του 2023, είχαν μετατοπιστεί στο 27% και στο 19%.
Αυτή η μετατόπιση είναι ευθυγραμμισμένη με τις πραγματικές ανάγκες της κοινωνίας. Λαμβάνοντας υπόψη τον σημερινό ευρωπαϊκό πληθυσμό και το εργατικό δυναμικό που ασχολείται κυρίως με εργασίες γραφείου, η Savills εκτιμά ότι η ανάγκη για οικιστικές περιοχές είναι έξι φορές μεγαλύτερη από την ανάγκη για χώρους γραφείων.
Αντίστοιχα την τελευταία δεκαετία, ο κλάδος του λιανικού εμπορίου γνώρισε βαθιές μεταμορφώσεις λόγω αλλαγών στη συμπεριφορά των καταναλωτών, ιδιαίτερα της ταχείας αύξησης των διαδικτυακών πωλήσεων. Η αβεβαιότητα στον κλάδο έχει οδηγήσει τους επενδυτές να μειώσουν την έκθεσή τους στη λιανική.
Ταυτόχρονα, οι κλιμακούμενες απαιτήσεις διανομής έχουν δημιουργήσει αυξημένη ζήτηση για αποθήκες logistics, η οποία έχει προσελκύσει περισσότερες επενδύσεις. Ως αποτέλεσμα, το μερίδιο των επενδύσεων λιανικής και logistics, που αντιστοιχούσε σε 19% και 10%, αντίστοιχα όλων των υποκλάδων το 2014, το πρώτο τρίμηνο του 2023 έχει διαμορφωθεί σε 20% και 17% .
