Τι περιλαμβάνει η επένδυση της AURA Residential στο Ελληνικό

Το έργο είναι συνολικού ύψους €225 εκατ. (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ) και το "τρέχει" η εταιρεία ειδικού σκοπού AURA Residential στην οποία συμμετέχει με ποσοστό 80% η οικογένεια του Σπύρου Λάτση μέσω της Xeris Ventures και η Ελληνικό ΑΕ, θυγατρική 100% της Lamda με 20%.

Στο ακίνητο έκτασης 15.944 τ.μ.  με συντελεστή δόμησης 1,8 και μικτή επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου περίπου 28.699 τ.μ.. θα κατασκευαστούν περίπου 150 διαμερίσματα. 

Οι δυο πλευρές και συγκεκριμένα η Lamda Development και η Xeris Ventures (συμφερόντων Σπύρου Λάτση) προχώρησαν στη σύσταση νέας εταιρείας με μετοχικό κεφάλαιο €44,5 εκατ. Η εισηγμένη κατέβαλε το 20% ήτοι €8,9 εκατ. και η εταιρεία Κυπριακών συμφερόντων του κ. Λάτση το 80% ήτοι €35,6 εκατ. 

Βάσει της συμφωνίας του περασμένου Μαϊου στο εν λόγω SPV, θα πωληθεί το Ακίνητο, του οποίου η αξία με βάση την έκθεση της εκτιμητικής εταιρείας ΔΑΝΟΣ, αγγίζει τα €33,130 εκατ. (χωρίς ΦΠΑ), προκειμένου να αναπτυχθεί κτίριο κατοικιών. Ποσό €11,5 εκατ. (χωρίς ΦΠΑ) θα κατευθυνθεί σε έργα υποδομής που θα υλοποιηθούν στο οικόπεδο που θα αναπτυχθεί το project. Συμπεριλαμβανομένου του κόστους της γης, η συνολική επένδυση εκτιμάται πως θα ανέλθει στα €225εκ.

Σύμφωνα με την Lamda Development η ημερομηνία παράδοσης του έργου θα είναι η 31η Δεκεμβρίου 2028, ενώ η πώληση των διαμερισμάτων εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί κατά τα έτη 2025 - 2029.

Το έργο

H επένδυση αφορά σε 4 κτίρια που θα εξαντλήσουν το μέγιστο επιτρεπόμενο των 50 μέτρων από τη στάθμη του εδάφους.  

Πιο συγκεκριμένα, τα τρία κτίρια στα οποία θα περιλαμβάνονται διαμερίσματα που θα προορίζονται για μίσθωση, θα αποτελούνται από υπόγεια με βοηθητική χρήση και θέσεις στάθμευσης και ανωδομή 12 ορόφων. Το τέταρτο κτίριο, το οποίο θα περιλαμβάνει διαμερίσματα που θα προορίζονται για πώληση, θα αποτελείται επίσης από υπόγειο χώρο με βοηθητική χρήση και θέσεις στάθμευσης και θα έχει 11 ορόφους ανωδομής. 

Ειδικότερα στους πύργους 1, 2 και 3 που προορίζονται για μίσθωση, θα περιλαμβάνονται 9 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, μέσης επιφάνειας 70 τμ, 66 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με μέση επιφάνεια 102 τμ, 63 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 131 τμ, και 18 διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 202 τμ. Στον πύργο 4 που προορίζεται για πώληση, θα περιλαμβάνονται 4 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, μέσης επιφάνειας 70 τμ, 12 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με μέση επιφάνεια 115 τμ, 13 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 177 τμ, 15 διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 232 τμ και ένα διαμέρισμα πέντε υπνοδωματίων με επιφάνεια 353 τμ. 

Βάσει συγκριτικών στοιχείων της αγοράς τα 156 διαμερίσματα θα ενοικιαστούν με μέση τιμή €37 /τμ/μήνα με την πληρότητα των πύργων 1,2 και 3 να αναμένεται να αγγίξει σύμφωνα με την Δανός το 95% ήτοι περίπου 20 ημέρες κενότητας για κάθε διαμέρισμα ανά έτος, και τα 45 διαμερίσματα θα πουληθούν με μέση τιμή €10.400 /τμ.