Προσωρινός ανάδοχος για τον Φορέα Ακινήτων

Κατόπιν διαπίστωσης της πληρότητας του φακέλου και της ανταπόκρισης στις απαιτήσεις της διακήρυξης, ο εν λόγω οικονομικός φορέας αναδείχθηκε ως Προσωρινός Ανάδοχος. Ο Προσωρινός Ανάδοχος, αφού προσκομίσει τα δικαιολογητικά κατακύρωσης και κριθούν πλήρη, θα κηρυχθεί Οριστικός Ανάδοχος και θα κληθεί να υπογράψει τη Σύμβαση Παραχώρησης, η οποία στη συνέχεια θα εισαχθεί στη Βουλή προς κύρωση.

Ποια είναι η Christofferson, Robb & Co. (CRC)

Η Christofferson, Robb & Co. (CRC) είναι αμερικανική επενδυτική εταιρεία με έδρα τη Νέα Υόρκη, η οποία εξειδικεύεται στις επενδύσεις σε πιστώσεις, τραπεζικά περιουσιακά στοιχεία, μη εξυπηρετούμενα δάνεια (NPLs) και χρηματοοικονομικές υπηρεσίες. Ιδρύθηκε το 2002 από τους Mark Robb και Michael Christofferson και διαχειρίζεται κεφάλαια δισεκατομμυρίων δολαρίων, με παρουσία σε Ευρώπη και Ηνωμένες Πολιτείες.

Η CRC έχει σημαντική δραστηριότητα στην ελληνική αγορά, καθώς τα τελευταία χρόνια συμμετέχει σε επενδύσεις που συνδέονται με τη διαχείριση «κόκκινων» δανείων και τις τιτλοποιήσεις τραπεζικών χαρτοφυλακίων. Μέσω επενδυτικών σχημάτων έχει συνεργαστεί με ελληνικές τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, αποκτώντας ισχυρή παρουσία στον κλάδο.

Υπενθυμίζεται ότι στον διαγωνισμό για την ανάδειξη του αναδόχου του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, το τελικό κριτήριο ανάθεσης είναι η πλέον συμφέρουσα από οικονομική άποψη προσφορά. Αυτή κρίνεται κυρίως από το χαμηλότερο περιθώριο κέρδους (spread) που προτείνουν οι επενδυτές πάνω από το βασικό επιτόκιο, καθώς και από το ύψος της ανάληψης κινδύνου που προτίθενται να επωμιστούν.

Στην κατεύθυνση αυτή, καθοριστική είναι η συμμετοχή των συστημικών τραπεζών, οι οποίες ενισχύουν ενεργά το σχήμα με 100 εκατ. ευρώ, κατόπιν απευθείας συμφωνίας τους με τον επενδυτή ποσό που υπολογίζεται ότι θα χρειαστεί για τη μακροχρόνια διαχείριση και συντήρηση χιλιάδων ακινήτων.

Με βάσει το θεσμικό πλαίσιο ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων αποκτά την κύρια κατοικία ευάλωτων οφειλετών έναντι του 70% της εμπορικής της αξίας και την επαναμισθώνει στον πολίτη για 12 έτη. Το ενοίκιο υπολογίζεται βάσει της αξίας του ακινήτου και των επιτοκίων, ενώ το τίμημα επαναγοράς εξαρτάται από την τρέχουσα εμπορική αξία του ακινήτου κατά την άσκηση του δικαιώματος. Το μηνιαίο μίσθωμα υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου, το κυμαινόμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων και το περιθώριο κέρδους του επενδυτή.

Ο οφειλέτης λαμβάνει μηνιαίο επίδομα ενοικίου από τον ΟΠΕΚΑ, το οποίο κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ τον μήνα (ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού), μειώνοντας σημαντικά το τελικό ποσό που πληρώνει. Έχει δε το δικαίωμα να επαναγοράσει το σπίτι του οποιαδήποτε στιγμή εντός της 12ετίας, με την προϋπόθεση ότι είναι συνεπής στην καταβολή των ενοικίων και έχει βελτιωθεί η οικονομική του κατάσταση. Το ακίνητο επαναγοράζεται στην τιμή της εμπορικής του αξίας που θα έχει διαμορφωθεί κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώματος (όπως προκύπτει από νέο πιστοποιημένο εκτιμητή).

Έως την πλήρη ενεργοποίηση του Φορέα, παραμένει σε ισχύ το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα στήριξης ευάλωτων οφειλετών σύμφωνα με το οποίο αναστέλλεται αμέσως η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης της κύριας κατοικίας του οφειλέτη ενώ ταυτόχρονα παρέχεται κρατική επιδότηση της δόσης του δανείου έως 210 ευρώ.