Από την πρώτη Ιανουαρίου 2027 σε εφαρμογή το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ)

Το νέο τέλος θεσπίζεται βάσει του Νόμου 5314/2026 (ΦΕΚ Α’ 103/29.06.2026), στο πλαίσιο του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Σύμφωνα με το μεταβατικό άρθρο 448, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) εξακολουθούν να επιβάλλονται έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Από την 1η Ιανουαρίου 2027, οι δύο υφιστάμενες επιβαρύνσεις αντικαθίστανται από το νέο ΤΤΑ, σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου Κώδικα.

Σύμφωνα με το άρθρο 393, κάθε δημοτικό συμβούλιο θα καθορίζει τον συντελεστή εντός του προβλεπόμενου εύρους, ενώ θα μπορεί να εφαρμόζει διαφορετικά ποσοστά ανά δημοτική ενότητα. Υπέρβαση του ανώτατου συντελεστή του 0,70‰ θα επιτρέπεται μόνο υπό συγκεκριμένες δημοσιονομικές προϋποθέσεις και εφόσον τεκμηριώνεται ότι τα προβλεπόμενα έσοδα δεν επαρκούν για τη διατήρηση του 95% των εσόδων που εισπράχθηκαν από το ΤΑΠ και τον ΦΗΧ κατά το 2025.

Η αξία του ακινήτου θα προσδιορίζεται βάσει της επιφάνειάς του, της ισχύουσας τιμής ζώνης και του συντελεστή παλαιότητας. Σε περιοχές όπου δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, η αξία θα προσδιορίζεται από τον οικείο δήμο. Ενδεικτικά, για ακίνητο αξίας €200.000, η ετήσια επιβάρυνση θα κυμαίνεται από €60 έως €140.

Υπόχρεος για την καταβολή του τέλους θα είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους, ενώ σε περιπτώσεις επικαρπίας υπόχρεος θα είναι ο επικαρπωτής. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η επιβάρυνση θα κατανέμεται ανάλογα με το ποσοστό ιδιοκτησίας. Οι νέοι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλλουν ηλεκτρονική δήλωση στον οικείο δήμο εντός ενός μήνα από την απόκτηση του σχετικού εμπράγματου δικαιώματος, ενώ κάθε μεταβολή των στοιχείων του ακινήτου θα πρέπει να δηλώνεται εντός δύο μηνών.

Για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, η είσπραξη του ΤΤΑ θα πραγματοποιείται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας, σε δόσεις αντίστοιχες με τον αριθμό των λογαριασμών που εκδίδονται ετησίως. Οι σχετικές αποφάσεις των δήμων και τα στοιχεία των ακινήτων θα πρέπει να έχουν καταχωριστεί στο πληροφοριακό σύστημα του ΔΕΔΔΗΕ έως τις 30 Νοεμβρίου κάθε έτους.

Όταν ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του μισθωτή, εκείνος θα καταβάλλει αρχικά το τέλος και θα μπορεί να αφαιρεί το αντίστοιχο ποσό από το μίσθωμα, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στη μισθωτική σύμβαση. Η μη καταβολή του τέλους δεν θα αποτελεί λόγο διακοπής της ηλεκτροδότησης.

Για τα ακίνητα χωρίς μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας, η καταβολή θα πραγματοποιείται απευθείας στον δήμο, είτε σε τρεις τετραμηνιαίες δόσεις είτε εφάπαξ.

Από την επιβάρυνση εξαιρούνται οι κοινόχρηστοι χώροι των πολυκατοικιών, ενώ προβλέπονται ειδικές απαλλαγές για διατηρητέα κτίρια και μνημεία, υπό τις προϋποθέσεις του άρθρου 392. Για τα υπό ανέγερση ακίνητα, η υποχρέωση καταβολής αρχίζει επτά χρόνια μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας, εκτός εάν το ακίνητο εκμισθωθεί ή τεθεί σε χρήση νωρίτερα.

Τα δημοτικά συμβούλια καλούνται να καθορίσουν τους συντελεστές έως το τέλος του 2026, ενώ οι σχετικές αποφάσεις και τα στοιχεία των ακινήτων θα πρέπει να έχουν καταχωριστεί στο σύστημα του ΔΕΔΔΗΕ έως τις 30 Νοεμβρίου.

Η εισαγωγή του νέου Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης προσθέτει έναν ακόμη παράγοντα στο κόστος κατοχής και εκμετάλλευσης ακινήτων στην Ελλάδα. Παρότι η ετήσια επιβάρυνση για ένα μεμονωμένο ακίνητο ενδέχεται να είναι σχετικά περιορισμένη, οι συντελεστές που θα επιλέξουν οι δήμοι θα καθορίσουν το τελικό οικονομικό αποτύπωμα για ιδιοκτήτες, εκμισθωτές και επενδυτές. Συνεπώς, οι αποφάσεις των δημοτικών συμβουλίων εντός του 2026 αποκτούν ιδιαίτερη σημασία για την αγορά ακινήτων, καθώς θα καθορίσουν το ύψος της νέας επιβάρυνσης από το 2027.