Airbnb στην Αθήνα με 29% λιγότερα καταλύματα και 47% περισσότερα έσοδα

Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς για τον Οκτώβριο του 2026, στην Αθήνα καταγράφονται 13.479 ενεργές καταχωρίσεις στην πλατφόρμα Airbnb, αριθμός μειωμένος κατά 29,2% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025.

Παρά τη συρρίκνωση της προσφοράς, τα μέσα ετήσια έσοδα ανά ενεργή καταχώριση διαμορφώνονται σε περίπου 21.700 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 47% σε ετήσια βάση. Πρόκειται για έσοδα της τελευταίας δωδεκάμηνης περιόδου και όχι για καθαρό εισόδημα των ιδιοκτητών, καθώς δεν αφαιρούνται λειτουργικές δαπάνες, προμήθειες και φόροι.

Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει μια αγορά που εμφανίζει υψηλότερη απόδοση ανά ενεργό κατάλυμα, παρά τη σημαντική μείωση του αριθμού των διαθέσιμων ακινήτων.

Πληρότητα 65% και ημερήσια τιμή κοντά στα 100 ευρώ

Η μέση πληρότητα των καταλυμάτων διαμορφώνεται στο 65% των ημερών κατά τις οποίες είναι διαθέσιμα προς μίσθωση, με τον σχετικό δείκτη να ενισχύεται κατά 7,1% σε ετήσια βάση. Παράλληλα, η μέση ημερήσια τιμή (Average Daily Rate – ADR) ανέρχεται σε περίπου 99 ευρώ, αυξημένη κατά 2,3%, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) διαμορφώνεται στα 64 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 11,1%.

Τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η αγορά εξακολουθεί να παρουσιάζει ισχυρή ζήτηση, παρά τον περιορισμό των ενεργών καταχωρίσεων. Ωστόσο, η αύξηση των μέσων εσόδων δεν μπορεί να αποδοθεί αποκλειστικά στην ενίσχυση της ζήτησης, καθώς ενδέχεται να επηρεάζεται και από τη μεταβολή της σύνθεσης των καταλυμάτων που παραμένουν ενεργά.

Οι περιορισμοί στις νέες εγγραφές στο κέντρο της Αθήνας

Η αναδιάρθρωση της αγοράς πραγματοποιείται σε ένα περιβάλλον αυστηρότερης ρύθμισης των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Από την 1η Ιανουαρίου 2025 τέθηκε σε εφαρμογή η αναστολή νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων. Παράλληλα, από την 1η Οκτωβρίου 2025 εφαρμόζονται αυστηρότερες προδιαγραφές για τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Το μέτρο αποσκοπεί στον περιορισμό της περαιτέρω μετατροπής κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα, ιδιαίτερα σε περιοχές του ιστορικού και ευρύτερου κέντρου, όπου η επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει εντείνει τις πιέσεις στην αγορά μακροχρόνιας κατοικίας. Η αναστολή παρατάθηκε και για το 2026, περιορίζοντας τη δυνατότητα εισόδου νέων ακινήτων στη συγκεκριμένη αγορά εντός των τριών δημοτικών διαμερισμάτων.