Πάνω από 500.000 τ.μ. νέων εμπορικών χώρων σχεδιάζονται στη Ρουμανία έως το 2029

Το στοιχείο αυτό αναδεικνύει τις δυνατότητες επέκτασης για τους λιανεμπόρους και τους επενδυτές, σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Echinox.

Το συνολικό απόθεμα σύγχρονων εμπορικών χώρων στη Ρουμανία ανέρχεται σε περίπου 4,93 εκατ. τ.μ., κατανεμημένο σε 191 έργα επιφάνειας άνω των 5.000 τ.μ. Η κατηγορία περιλαμβάνει εμπορικά κέντρα, retail parks και εμπορικές στοές, αποτυπώνοντας τη σημαντική ανάπτυξη της οργανωμένης αγοράς λιανεμπορίου στη χώρα.

Το Βουκουρέστι συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μερίδιο της αγοράς, με περίπου 1,35 εκατ. τ.μ. εμπορικών χώρων σε 40 έργα, αντιπροσωπεύοντας το 27% του συνολικού αποθέματος. Ωστόσο, σημαντική είναι και η παρουσία των περιφερειακών αστικών κέντρων. Ειδικότερα, επτά πόλεις με πληθυσμό μεταξύ 200.000 και 300.000 κατοίκων διαθέτουν συνολικά 1,33 εκατ. τ.μ. σύγχρονων εμπορικών χώρων, ενώ δέκα πόλεις με πληθυσμό από 100.000 έως 200.000 κατοίκους συγκεντρώνουν περίπου 1,30 εκατ. τ.μ.

Αντίθετα, σε 24 πόλεις με πληθυσμό από 50.000 έως 100.000 κατοίκους το εμπορικό απόθεμα διαμορφώνεται σε περίπου 768.000 τ.μ., ενώ στις πόλεις με λιγότερους από 50.000 κατοίκους περιορίζεται σε μόλις 179.300 τ.μ. Τα μεγέθη αυτά καταδεικνύουν ότι η ανάπτυξη του οργανωμένου λιανεμπορίου παραμένει συγκεντρωμένη στα μεγαλύτερα αστικά κέντρα.

Παράλληλα, η κατασκευαστική δραστηριότητα διατηρείται σε υψηλά επίπεδα. Κατά το πρώτο εννεάμηνο του 2026 παραδόθηκαν σχεδόν 70.000 τ.μ. νέων εμπορικών χώρων, ενώ περισσότερα από 500.000 τ.μ. βρίσκονται υπό κατασκευή ή σε στάδιο σχεδιασμού, με ορίζοντα ολοκλήρωσης έως το 2029.

Σημαντική είναι και η επενδυτική δραστηριότητα στον συγκεκριμένο τομέα. Οι συναλλαγές εμπορικών ακινήτων ανήλθαν σε περίπου 375 εκατ. ευρώ κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2026, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 67% της συνολικής επενδυτικής δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων εισοδήματος της Ρουμανίας.

Ξεχωρίζει η εξαγορά χαρτοφυλακίου έξι εμπορικών πάρκων από την AFI Europe, από την MAS RE – Prime Kapital, έναντι περίπου 281,8 εκατ. ευρώ. Το χαρτοφυλάκιο διαθέτει συνολική μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 125.500 τ.μ. και περιλαμβάνει τα Prahova Value Centre, Zalau Value Centre, Baia Mare Value Centre, Roman Value Centre, Sepsi Value Centre και Barlad Value Centre.

Όσον αφορά τα μισθώματα, τα prime ενοίκια εμπορικών καταστημάτων στο Βουκουρέστι διαμορφώνονται στα 90 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, ενώ στις μεγαλύτερες περιφερειακές πόλεις κυμαίνονται μεταξύ 50 και 65 ευρώ ανά τ.μ.

Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Echinox, οι μικρότερες και μεσαίες πόλεις προσφέρουν σημαντικές δυνατότητες επέκτασης για τις αλυσίδες λιανεμπορίου, υπό την προϋπόθεση ότι τα νέα έργα θα ανταποκρίνονται στην αγοραστική δύναμη, την προσβασιμότητα και τις ιδιαίτερες ανάγκες κάθε τοπικής αγοράς.