Ζημιές σε επενδύσεις κατοικιών λόγω rent control

Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται και ο συνιδρυτής της Google, Sergey Brin, σύμφωνα με έγγραφα που είδαν το φως της δημοσιότητας.

Όπως προκύπτει από τα σχετικά στοιχεία, η επενδυτική οντότητα Amphitheatre LLC, που συνδέεται με τον Sergey Brin, ρευστοποίησε το μερίδιό της σε fund ακινήτων στη Νέα Υόρκη το 2025, το οποίο διαχειρίζεται η A&E Real Estate. Το fund κατέχει χαρτοφυλάκιο περίπου 5.900 διαμερισμάτων με καθεστώς ρύθμισης ενοικίων.

Η πώληση πραγματοποιήθηκε σε τιμή σημαντικά χαμηλότερη από το αρχικό κόστος επένδυσης. Πηγές της αγοράς αναφέρουν στο ειδησεογραφικό πρακτορείο Bloomberg ότι η έξοδος έγινε «σε τιμή ευκαιρίας», γεγονός που υποδηλώνει σημαντική απομείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου.

Υπό έντονη πίεση η αγορά κατοικίας

Η συγκεκριμένη εξέλιξη αναδεικνύει τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι επενδυτές στην αγορά κατοικιών με ρύθμιση ενοικίων στη Νέα Υόρκη. Το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης, η άνοδος των ασφαλίστρων και των φορολογικών επιβαρύνσεων, καθώς και οι περιορισμοί στις αναπροσαρμογές των ενοικίων, έχουν συμπιέσει τα περιθώρια κέρδους.

Αναλυτές της αγοράς επισημαίνουν ότι τα συγκεκριμένα assets έχουν καταστεί λιγότερο ελκυστικά για θεσμικούς επενδυτές, με αρκετά κεφάλαια να αναπροσανατολίζονται προς άλλες κατηγορίες ακινήτων ή αγορές με μεγαλύτερη ευελιξία τιμολόγησης.

Παρά το γεγονός ότι η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης παραμένει μία από τις μεγαλύτερες και πιο ρευστές παγκοσμίως, το segment των rent-stabilized κατοικιών φαίνεται να εισέρχεται σε φάση πίεσης και αναπροσαρμογής αποτιμήσεων.

Η προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, γεγονός που διατηρεί τις τιμές των ελεύθερων (market-rate) διαμερισμάτων σε υψηλά επίπεδα, παρά την επιβράδυνση της οικονομίας. Αξίζει, τέλος, να σημειωθεί ότι στο πρώτο τρίμηνο του 2026, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στη Νέα Υόρκη διαμορφώθηκε στα 3.616 δολάρια τον μήνα, αυξημένο κατά 6,2% σε ετήσια βάση. Στο Μανχάταν η αύξηση ήταν ακόμη μεγαλύτερη, φθάνοντας το 8,3%. Σύμφωνα με στοιχεία της Zillow η μέση αξία κατοικίας στην πόλη της Νέας Υόρκης κινείται πλέον κοντά στα 818.000 δολάρια, σημειώνοντας ετήσια αύξηση άνω του 4%.