Ην. Βασίλειο: Άνοδος 1,3% στις τιμές κατοικιών τον Φεβρουάριο

Ειδικότερα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 1,3% σε ετήσια βάση έως τον Φεβρουάριο, ενώ σε μηνιαία βάση κατέγραψαν άνοδο 0,3% μεταξύ Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου. Η εξέλιξη αυτή οδήγησε τη μέση τιμή κατοικίας σε νέο ιστορικό υψηλό, φθάνοντας τις 301.151 στερλίνες.

Η αγορά ακινήτων είχε βρεθεί υπό πίεση τους προηγούμενους μήνες, καθώς η παρατεταμένη αβεβαιότητα γύρω από τον περσινό κρατικό προϋπολογισμό είχε πλήξει την εμπιστοσύνη των αγοραστών. Ωστόσο, αναλυτές επισημαίνουν ότι η σταθερή αύξηση των τιμών αποτελεί ένδειξη σταδιακής ανάκαμψης του κλάδου.

Περιφερειακές ανισορροπίες στην αγορά

Η ισχυρότερη άνοδος των τιμών εντοπίζεται στη βόρεια Αγγλία, ενώ αντιθέτως στις νότιες περιοχές καταγράφονται πιέσεις. Συγκεκριμένα, οι τιμές υποχώρησαν κατά 2,2% στη νοτιοανατολική Αγγλία και κατά 1% στο Λονδίνο σε ετήσια βάση.

Η επικεφαλής στεγαστικών δανείων της Halifax, Amanda Bryden, σημείωσε ότι οι προκλήσεις στην αγορά παραμένουν. Όπως ανέφερε, η προσιτότητα εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, η προσφορά κατοικιών παραμένει χαμηλή και οι περιφερειακές ανισότητες συνεχίζουν να υφίστανται.

Παράλληλα, τόνισε ότι οι συνθήκες εμφανίζουν σταδιακή βελτίωση, καθώς η αποκλιμάκωση των επιτοκίων και η αύξηση των πραγματικών μισθών ενισχύουν την εμπιστοσύνη των αγοραστών.

Αβεβαιότητα από επιτόκια και γεωπολιτικές εξελίξεις

Η Bryden προειδοποίησε ότι η ανάκαμψη του κλάδου ενδέχεται να είναι αργή, καθώς γεωπολιτικές εξελίξεις, όπως η ένταση στη Μέση Ανατολή, επηρεάζουν τις προοπτικές για τον πληθωρισμό και την ευρύτερη οικονομία. Παράλληλα, οι αγορές αναμένουν πλέον πιο σταδιακή πορεία μείωσης των επιτοκίων από την Τράπεζα της Αγγλίας (BoE), γεγονός που θα μπορούσε να επιβραδύνει τη μείωση του κόστους δανεισμού.

Προκλήσεις για τους νέους αγοραστές

Η πρόεδρος της ένωσης μεσιτικών γραφείων Propertymark, Mary-Lou Press, υπογράμμισε ότι η άνοδος των τιμών αντανακλά την ανθεκτικότητα της αγοράς, αλλά ταυτόχρονα δημιουργεί σημαντικά εμπόδια για όσους επιχειρούν να αγοράσουν την πρώτη τους κατοικία. Όπως σημείωσε, χωρίς ουσιαστική στήριξη για τους νέους αγοραστές, η αύξηση των τιμών θα οδηγήσει αναπόφευκτα σε υψηλότερες απαιτήσεις για προκαταβολές και μεγαλύτερα όρια δανεισμού.

Αναταράξεις στον κλάδο των κατασκευών

Τα στοιχεία δημοσιεύονται σε μια ιδιαίτερα έντονη εβδομάδα για τον κλάδο κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο. Οι επικεφαλής των δύο μεγαλύτερων κατασκευαστικών εταιρειών κατοικιών, της Barratt Redrow και της Vistry Group, ανακοίνωσαν την αποχώρησή τους.

Η αποχώρηση του διευθύνοντος συμβούλου της Vistry, Greg Fitzgerald, προκάλεσε πτώση περίπου 20% στη μετοχή της εταιρείας. Η εξέλιξη αυτή ακολούθησε την ανακοίνωση οικονομικών αποτελεσμάτων που έδειξαν μείωση της παραγωγής κατοικιών, την οποία η εταιρεία απέδωσε στην αβεβαιότητα που προκάλεσε ο περσινός προϋπολογισμός. Την ίδια στιγμή, ο πρόεδρος του μεσιτικού ομίλου Foxtons δήλωσε ότι τα αυξανόμενα κόστη που σχετίζονται με κυβερνητικές ρυθμίσεις οδηγούν την εταιρεία σε μείωση της κερδοφορίας, παρά την αύξηση των εσόδων.