Φρένο στην αύξηση των τιμών των κατοικιών

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 7,6%, καταδεικνύοντας ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή, παρά τις επιμέρους επιβραδύνσεις σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Σε ετήσια βάση, για το σύνολο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 7,8%, έναντι ακόμη υψηλότερης αύξησης 9,1% που είχε καταγραφεί το 2024. Η εξέλιξη αυτή υποδηλώνει μια σχετική αποκλιμάκωση του ρυθμού ανόδου, χωρίς ωστόσο να ανακόπτεται η γενικότερη τάση ενίσχυσης της αγοράς.

Με βάση την παλαιότητα των ακινήτων τα στοιχεία δείχνουν ότι τα παλαιότερα διαμερίσματα εξακολουθούν να εμφανίζουν ελαφρώς μεγαλύτερη αύξηση τιμών. Συγκεκριμένα, το δ΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των νέων διαμερισμάτων, ηλικίας έως πέντε ετών, αυξήθηκαν κατά 7,4%, ενώ των παλαιών, άνω των πέντε ετών, κατά 7,8%. Σε επίπεδο έτους, οι αυξήσεις διαμορφώθηκαν στο 7,4% για τα νέα ακίνητα και στο 8,1% για τα παλαιά, έναντι 10,2% και 8,4% αντίστοιχα το 2024, γεγονός που αποτυπώνει τη μεταβολή της δυναμικής μεταξύ των δύο κατηγοριών.

Σημαντικές διαφοροποιήσεις καταγράφονται και σε γεωγραφικό επίπεδο. Το δ΄ τρίμηνο του 2025, η αύξηση των τιμών στην Αθήνα διαμορφώθηκε στο 5,9%, εμφανώς χαμηλότερη σε σχέση με άλλες περιοχές της χώρας. Αντίθετα, στη Θεσσαλονίκη οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,0%, ενώ στις άλλες μεγάλες πόλεις καταγράφηκε η μεγαλύτερη άνοδος, της τάξης του 10,5%. Στις λοιπές περιοχές της χώρας, η αύξηση έφτασε το 8,6%.

Σε ετήσια βάση, για το σύνολο του 2025, οι αυξήσεις στις ίδιες περιοχές διαμορφώθηκαν στο 6,2% για την Αθήνα, 9,6% για τη Θεσσαλονίκη, 9,8% για τις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,8% για τις λοιπές περιοχές.

Παράλληλα, στο σύνολο των αστικών περιοχών, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,3% το δ΄ τρίμηνο σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ για ολόκληρο το έτος η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,5%.