Στο ΦΕΚ η επένδυση της ΕΚΤΕΡ στις Κολυμπήθρες

Ένα σημαντικό βήμα προς την υλοποίηση τουριστικής επένδυσης στην Πάρο πραγματοποιεί η ΕΚΤΕΡ Α.Ε., μετά την έγκριση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) για έκταση 327,84 στρεμμάτων στη θέση Κολυμπήθρες, στη Δημοτική Κοινότητα Νάουσας.

Το Προεδρικό Διάταγμα, που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως στις 12 Οκτωβρίου 2026 (ΦΕΚ Δ΄ 859), καθορίζει τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, τους όρους δόμησης και τους περιβαλλοντικούς περιορισμούς, δημιουργώντας το θεσμικό πλαίσιο για την ανάπτυξη του ακινήτου.

Η έκταση αναφέρεται στα συνοδευτικά έγγραφα του διατάγματος ως ιδιοκτησία της εισηγμένης κατασκευαστικής εταιρείας, ενώ η διαδικασία πολεοδομικής ωρίμανσης είχε ξεκινήσει αρκετά χρόνια νωρίτερα.

Τρεις ζώνες με διαφορετικούς όρους ανάπτυξης

Το εγκεκριμένο σχέδιο χωρίζει την έκταση σε τρεις χωρικές ενότητες, διαφοροποιώντας σημαντικά τις δυνατότητες αξιοποίησης.

Στην πρώτη ενότητα (ΧΕ1) επιτρέπονται τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής, χώροι εστίασης και αναψυχής, πολιτιστικές και αθλητικές εγκαταστάσεις. Ο συντελεστής δόμησης καθορίζεται σε 0,0035, με μέγιστη κάλυψη 5%. Τα κτίρια περιορίζονται κατά κανόνα σε έναν όροφο, ενώ επιτρέπονται δύο όροφοι σε ποσοστό έως 20% της συνολικής δομημένης επιφάνειας. Ιδιαίτερη σημασία έχει ο περιορισμός της πυκνότητας σε 1,105685 κλίνες ανά στρέμμα, στοιχείο που αποτυπώνει την κατεύθυνση προς τουριστική ανάπτυξη χαμηλής έντασης.

Στη δεύτερη χωρική ενότητα (ΧΕ2Α) απαγορεύονται η δόμηση, η διάνοιξη νέων δρόμων και η αλλοίωση του φυσικού εδάφους, με περιορισμένες εξαιρέσεις για τη βελτίωση υφιστάμενης οδικής πρόσβασης.

Αντίθετα, στην τρίτη ενότητα (ΧΕ2Β) επιτρέπεται αποκλειστικά η ανάπτυξη οργανωμένης τουριστικής κατασκήνωσης πολυτελούς διαβίωσης (glamping). Για τη συγκεκριμένη ζώνη ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,01, με μέγιστο ύψος κτιρίων 3,5 μέτρα. Η συνολική δομήσιμη επιφάνεια περιορίζεται σε 150 τ.μ. για εγκαταστάσεις διαμονής και 120 τ.μ. για εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής. 

Αρχαιολογικοί και περιβαλλοντικοί περιορισμοί

Η χωροθέτηση της επένδυσης σε μια από τις πλέον αναγνωρίσιμες παράκτιες περιοχές της Πάρου συνοδεύεται από αυστηρούς περιορισμούς. Το ακίνητο βρίσκεται εντός περιοχής χαρακτηρισμένης ως σημαντικής για τα πτηνά, ενώ η θαλάσσια περιοχή μπροστά από την ιδιοκτησία εντάσσεται στο ευρωπαϊκό δίκτυο Natura 2000. Παράλληλα, η περιοχή γειτνιάζει με τον αρχαιολογικό χώρο των Κουκουναριών, όπου βρίσκεται μυκηναϊκή ακρόπολη.

Για τον λόγο αυτό προβλέπεται αδόμητη ζώνη στο νότιο τμήμα της ιδιοκτησίας, ώστε οι κατασκευές να μην υπερβαίνουν την κορυφογραμμή και να μην είναι ορατές από την κορυφή της αρχαίας ακρόπολης.

Η βάση των κτιρίων πρέπει να τοποθετείται τουλάχιστον 30 μέτρα χαμηλότερα από την κορυφογραμμή ή το διάσελο, ενώ τα κτίσματα πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 100 μέτρα από τη γραμμή αιγιαλού ή 150 μέτρα από τη γραμμή ξηράς και θάλασσας όπου δεν έχει καθοριστεί αιγιαλός.

Επιπλέον, τουλάχιστον το 50% των κατακόρυφων εξωτερικών επιφανειών των κτιρίων πρέπει να καλύπτεται από τοπική λιθοδομή, προκειμένου οι κατασκευές να ενσωματώνονται στο φυσικό τοπίο.

Το διάταγμα προβλέπει επίσης αρχαιολογική εποπτεία των εργασιών, προστατευτικές ζώνες εκατέρωθεν των υδατορεμάτων και απαγόρευση φύτευσης ξενικών ειδών βλάστησης. 

Τα επόμενα βήματα για την επένδυση

Η έγκριση του ΕΠΣ αποτελεί, κρίσιμο στάδιο πολεοδομικής ωρίμανσης, καθώς προσδιορίζει τις χρήσεις και τους περιορισμούς πάνω στους οποίους μπορεί να βασιστεί ο οριστικός επενδυτικός σχεδιασμός. Για την υλοποίηση των εγκαταστάσεων απαιτείται η περαιτέρω περιβαλλοντική αδειοδότηση των επιμέρους έργων, συμπεριλαμβανομένης Ειδικής Οικολογικής Αξιολόγησης.

Σημαντικές προϋποθέσεις αποτελούν επίσης η εξασφάλιση επαρκούς υδροδότησης, η διαχείριση των λυμάτων και η εκπόνηση κυκλοφοριακής μελέτης για την αξιολόγηση της επιβάρυνσης του τοπικού οδικού δικτύου.

Το διάταγμα προβλέπει τη δυνατότητα εγκατάστασης μονάδας αφαλάτωσης, εφόσον δεν είναι δυνατή η κάλυψη των αναγκών από τη Δημοτική Επιχείρηση Ύδρευσης Αποχέτευσης Πάρου, υπό την προϋπόθεση πρόσθετων περιβαλλοντικών μελετών.

Αντίστοιχα, προβλέπεται σύνδεση με την εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων της Νάουσας ή, εφόσον αυτή δεν καταστεί εφικτή, δημιουργία αυτόνομης μονάδας εντός του ακινήτου.