Νέα δεδομένα για την αγορά γραφείων και καταστημάτων

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, που έδωσε στην δημοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδος τόσο οι τιμές όσο και τα μισθώματα γραφείων και καταστημάτων κατέγραψαν αυξήσεις, με την Αθήνα να αποτελεί τον βασικό πυρήνα της ανόδου.

Αγορά γραφείων

Κατά τη διάρκεια του 2025, οι τιμές των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών σε ονομαστικούς όρους αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 5,1% σε ετήσια βάση για το σύνολο της χώρας. Ο ρυθμός αυτός παρέμεινε αμετάβλητος σε σχέση με το 2024, γεγονός που υποδηλώνει σταθεροποίηση της αναπτυξιακής δυναμικής του συγκεκριμένου τμήματος της αγοράς.

Η Αθήνα κατέγραψε την ισχυρότερη αύξηση τιμών, η οποία διαμορφώθηκε στο 7,0%, αντανακλώντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση για σύγχρονους και ενεργειακά αποδοτικούς γραφειακούς χώρους. Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση περιορίστηκε στο 4,2%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 2,5%.

Σε επίπεδο εξαμήνου, το δεύτερο εξάμηνο του 2025 οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 4,5% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του ίδιου έτους. Η επίδοση αυτή είναι αισθητά υψηλότερη από την αντίστοιχη μεταβολή του πρώτου εξαμήνου του 2025, όταν η αύξηση είχε περιοριστεί στο 0,6%, και ελαφρώς υψηλότερη από το 4,4% που είχε καταγραφεί το δεύτερο εξάμηνο του 2024.

Η Αθήνα αποτέλεσε για ακόμη μία φορά τον κύριο μοχλό ανάπτυξης της αγοράς γραφείων, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 6,1% σε εξαμηνιαία βάση. Στην υπόλοιπη Ελλάδα καταγράφηκε άνοδος 3,3%, ενώ στη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε οριακή υποχώρηση της τάξης του 0,4%, γεγονός που υποδηλώνει μια πιο συγκρατημένη δυναμική στην τοπική αγορά.

Όσον αφορά τα μισθώματα γραφείων, η συνολική εικόνα ήταν πιο μετριοπαθής. Σε ετήσια βάση, τα μισθώματα όλων των κατηγοριών γραφείων αυξήθηκαν κατά 0,8% για το σύνολο της χώρας. Ωστόσο, πίσω από τον εθνικό μέσο όρο κρύβονται σημαντικές περιφερειακές διαφοροποιήσεις. Η Αθήνα κατέγραψε αύξηση μισθωμάτων 5,5%, επιβεβαιώνοντας την έντονη ζήτηση για ποιοτικούς επαγγελματικούς χώρους. Αντίθετα, στη Θεσσαλονίκη τα μισθώματα υποχώρησαν κατά 1,2%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα η μείωση διαμορφώθηκε στο 2,1%.

Σε εξαμηνιαία βάση, τα μισθώματα γραφείων αυξήθηκαν κατά 1,0% το δεύτερο εξάμηνο του 2025 σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του ίδιου έτους. Η μεταβολή αυτή κινήθηκε ελαφρώς υψηλότερα από την αύξηση 0,9% που είχε σημειωθεί το πρώτο εξάμηνο του 2025 και από το 0,7% του δεύτερου εξαμήνου του 2024, γεγονός που υποδηλώνει σταδιακή ενίσχυση της μισθωτικής αγοράς.

Αγορά καταστημάτων

Παρόμοια εικόνα παρουσιάζει και η αγορά των εμπορικών καταστημάτων. Το 2025 οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 4,8% σε ετήσια βάση για το σύνολο της χώρας. Αν και πρόκειται για σημαντική άνοδο, ο ρυθμός ήταν αισθητά χαμηλότερος από το 8,8% που είχε καταγραφεί το 2024, γεγονός που υποδηλώνει επιβράδυνση της έντονης αναπτυξιακής πορείας των προηγούμενων ετών.

Η Αθήνα συνέχισε να πρωταγωνιστεί και στην αγορά καταστημάτων, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 5,3%. Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση διαμορφώθηκε στο 2,7%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 4,4%.

Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 3,9% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η επίδοση αυτή βρίσκεται πολύ κοντά στο 4,0% που είχε καταγραφεί το δεύτερο εξάμηνο του 2024 και σημαντικά υψηλότερη από το 0,8% του πρώτου εξαμήνου του 2025.

Σε περιφερειακό επίπεδο, η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,4%. Στη Θεσσαλονίκη η άνοδος περιορίστηκε στο 0,9%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα διαμορφώθηκε στο 2,0%.

Θετική ήταν και η εικόνα των μισθωμάτων καταστημάτων.

Για το σύνολο του 2025, τα μισθώματα όλων των κατηγοριών καταστημάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 3,6%. Η αύξηση αυτή ήταν αισθητά υψηλότερη από εκείνη που καταγράφηκε στα γραφεία, υποδηλώνοντας ισχυρότερη ζήτηση στην εμπορική αγορά.

Η Αθήνα κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο μισθωμάτων, με ποσοστό 5,7%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση ανήλθε στο 2,7%. Αντίθετα, στην υπόλοιπη Ελλάδα τα μισθώματα αυξήθηκαν οριακά κατά 0,5%, γεγονός που καταδεικνύει πιο περιορισμένη κινητικότητα εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων.

Σε εξαμηνιαία βάση, τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 2,6% το δεύτερο εξάμηνο του 2025 σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η αύξηση αυτή είναι υψηλότερη τόσο από την αύξηση 1,1% που είχε καταγραφεί το πρώτο εξάμηνο του 2025 όσο και από το 2,2% του δεύτερου εξαμήνου του 2024.