Ξεκινά η μεγάλη επένδυση της Data4 στην Παιανία

Η έγκριση αφορά ένα συγκρότημα τριών data centers (DC01, DC02 και DC03) σε έκταση 74,8 στρεμμάτων επί της οδού Αγίου Λουκά 33 στην Παιανία. Η συνολική εγκατεστημένη ισχύς του έργου φθάνει τα 80 MW, ενώ το campus έχει σχεδιαστεί ώστε να υποστηρίζει υπηρεσίες cloud, αποθήκευσης δεδομένων, τεχνητής νοημοσύνης και τηλεπικοινωνιακών εφαρμογών μεγάλης κλίμακας. 

Πίσω από το έργο βρίσκεται η γαλλική DATA4, ένας από τους μεγαλύτερους ανεξάρτητους operators data centers στην Ευρώπη, ο οποίος ελέγχεται από την Brookfield και διαθέτει παρουσία σε Γαλλία, Ιταλία, Ισπανία, Πολωνία, Γερμανία και πλέον στην Ελλάδα. 

Η επένδυση στην Παιανία είχε ανακοινωθεί το 2024 με αρχικό προϋπολογισμό άνω των 300 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, η ανάπτυξη του campus αποτελεί μέρος του ευρωπαϊκού επενδυτικού προγράμματος ύψους 7 δισ. ευρώ έως το 2030. 

Από τα 15 MW στα 80 MW

Το ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι το ATH01–HERMES δεν ξεκινά από το μηδέν. Η νέα περιβαλλοντική έγκριση αφορά ουσιαστικά την επέκταση του ήδη αδειοδοτημένου DC01 ισχύος 15 MW, μετατρέποντας το αρχικό έργο σε ένα ολοκληρωμένο data center campus. 

Οι εγκαταστάσεις θα περιλαμβάνουν τρία διώροφα κτίρια με υπόγειους χώρους, εξοπλισμένα με εξελιγμένα συστήματα διαχείρισης ενέργειας, τηλεπικοινωνιακές υποδομές, εξοπλισμό αποθήκευσης δεδομένων και υποδομές τεχνητής νοημοσύνης. 

Η ενεργειακή τροφοδοσία αποτελεί το σημαντικότερο τεχνικό χαρακτηριστικό του έργου. Προβλέπεται υποσταθμός 150 kV του ΑΔΜΗΕ, υπόγεια γραμμή μεταφοράς περίπου 5,5 χιλιομέτρων, δυνατότητα εγκατάστασης πολλαπλών μετασχηματιστών υψηλής τάσης και φωτοβολταϊκά συστήματα στις στέγες των κτιρίων. 

Παράλληλα, για λόγους αδιάλειπτης λειτουργίας, προβλέπονται 60 εφεδρικές γεννήτριες και 16 δεξαμενές καυσίμου διπλού τοιχώματος. 

Η επιλογή της περιοχής μόνο τυχαία δεν είναι. Η DATA4 έχει εξασφαλίσει οικόπεδο 7,5 εκταρίων εντός βιομηχανικής ζώνης, μόλις 20 λεπτά από το κέντρο της Αθήνας, με πρόσβαση σε σημαντικές ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές υποδομές. Το campus έχει σχεδιαστεί για ισχύ έως 90 MW, επίπεδο που το κατατάσσει ανάμεσα στις μεγαλύτερες αναπτύξεις data centers στην ελληνική αγορά. 

Η γεωγραφική θέση της Ελλάδας προσφέρει επίσης ένα στρατηγικό πλεονέκτημα. Τα νέα υποθαλάσσια καλώδια που συνδέουν την Ευρώπη με τη Μέση Ανατολή, την Ασία και την Αφρική μετατρέπουν την Αθήνα σε κρίσιμο κόμβο διακίνησης δεδομένων. Η DATA4 εκτιμά ότι η δυναμικότητα της ελληνικής αγοράς data centers θα υπερδιπλασιαστεί μέχρι το τέλος της δεκαετίας, καθώς η ζήτηση για cloud και AI υποδομές αυξάνεται εκθετικά. 

Η νέα κατηγορία ακινήτων

Πέρα από την τεχνολογία, η επένδυση επιβεβαιώνει τη μετάβαση των data centers από εξειδικευμένες βιομηχανικές εγκαταστάσεις σε αυτόνομη κατηγορία real estate.

Στις ώριμες ευρωπαϊκές αγορές, τα data centers προσελκύουν πλέον θεσμικά κεφάλαια αντίστοιχα με τα logistics ή τα γραφεία πρώτης κατηγορίας. Η αξία τους δεν εξαρτάται πλέον μόνο από τη γη ή το κτίριο, αλλά από την πρόσβαση σε ηλεκτρική ισχύ, οπτικές ίνες και δυνατότητες διασύνδεσης.

Αυτό ακριβώς είναι το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα της Παιανίας. Η περιοχή συγκεντρώνει τρία από τα πιο σπάνια στοιχεία της νέας ψηφιακής οικονομίας: διαθέσιμη γη, ενεργειακή υποδομή και εγγύτητα σε μητροπολιτικό κέντρο.

Με την περιβαλλοντική έγκριση πλέον σε ισχύ, το ATH01–HERMES περνά από τη φάση των αδειών στη φάση της υλοποίησης. Και μαζί του, η Ελλάδα επιχειρεί να μετακινηθεί από τον ρόλο του καταναλωτή ψηφιακών υπηρεσιών στον ρόλο του παραγωγού κρίσιμων ψηφιακών υποδομών για ολόκληρη την ευρύτερη περιοχή.