Επεκτείνουν τα χαρτοφυλάκιά τους τα Αμερικανικά ξενοδοχεία

Σύμφωνα με τα στοιχεία των STR/CoStar, το RevPAR των ξενοδοχείων στις ΗΠΑ μειώθηκε κατά 6,2% σε ετήσια βάση, στα 100 δολάρια, για την εβδομάδα που ολοκληρώθηκε στις 12 Σεπτεμβρίου. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) υποχώρησε κατά 1,7%, ενώ η πληρότητα μειώθηκε κατά 4,6%.

Πρόκειται για την πρώτη εβδομάδα αρνητικής μεταβολής από τις αρχές Απριλίου, εξέλιξη που αποδίδεται σε σημαντικό βαθμό στις ημερολογιακές μετατοπίσεις της Labor Day και του Rosh Hashanah.

Ισχυρότερες πιέσεις στα ανώτερα ξενοδοχεία

Σε επίπεδο κατηγορίας ξενοδοχείων, το upper upscale segment κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση, με το RevPAR να μειώνεται κατά 15%. Αντίθετα, η οικονομική κατηγορία ήταν η μοναδική που εμφάνισε αύξηση, κατά 4,6%. Στις 25 μεγαλύτερες αγορές των ΗΠΑ, το RevPAR υποχώρησε κατά 10,6%, έναντι πτώσης 2,6% στις υπόλοιπες αγορές.

Οι μεγαλύτερες απώλειες καταγράφηκαν σε Λας Βέγκας (-33%), Φοίνιξ (-30%) και Σικάγο (-26%). Στον αντίποδα, η Νέα Υόρκη εμφάνισε την υψηλότερη επίδοση μεταξύ των μεγάλων αγορών, με αύξηση 12%.

Colliers: Ισχυρή άνοδος στο luxury

Η εικόνα για το σύνολο του πρώτου εξαμήνου ήταν περισσότερο σύνθετη. Σύμφωνα με την Colliers και την έκθεσή της για τις επιδόσεις των ξενοδοχειακών brands στις ΗΠΑ, η αγορά εμφάνισε ανανεωμένη, αλλά άνιση, δυναμική κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026. Τον Ιούνιο, το RevPAR των ξενοδοχείων πολυτελείας (luxury) αυξήθηκε κατά 13,3%, ενισχυμένο και από τη ζήτηση που συνδέεται με το Παγκόσμιο Κύπελλο στις 10 πόλεις των ΗΠΑ που φιλοξενούν αγώνες.

Στο εξάμηνο, η κατηγορία economy ήταν η μοναδική που κατέγραψε ταυτόχρονα πτώση στην πληρότητα, το ADR και το RevPAR. Η εξέλιξη συνδέεται, μεταξύ άλλων, με την αυξημένη προσφορά νέων μονάδων, καθώς οι παραδόσεις ξενοδοχείων στην economy και την upper midscale κατηγορία είχαν κορυφωθεί στα μέσα του 2025.

Σε επίπεδο brands, μεταξύ των αλυσίδων που εξετάζει η Colliers, το Atwell Suites εμφάνισε αύξηση RevPAR 22,7%, ενώ ακολούθησαν τα Kimpton με 15%, LXR Hotels & Resorts με 12,9%, The Unbound Collection by Hyatt με 12%, W Hotels με 10,8%, InterContinental με 10,2% και Park Hyatt με 9,5%.

Marriott: Νέες επενδύσεις σε Καλιφόρνια και Νέα Υόρκη

Στο επενδυτικό μέτωπο, η Marriott International προχωρά στην αναμόρφωση του πρώην Laguna Cliffs Marriott Resort & Spa στη Dana Point της Καλιφόρνιας. Το ξενοδοχείο των 371 δωματίων θα μετονομαστεί σε The Ocean Cliffs at Dana Point, a JW Marriott Resort και θα υποβληθεί σε σταδιακή ανακαίνιση. Το project προβλέπει, μεταξύ άλλων, νέα πισίνα, ballroom περίπου 6.000 τετραγωνικών ποδιών, διευρυμένους χώρους εκδηλώσεων και νέο εστιατόριο. Τη λειτουργία της μονάδας έχει αναλάβει η Aimbridge Hospitality.

Παράλληλα, η Marriott και η SomeraRoad ανακοίνωσαν τη δημιουργία του The Ritz-Carlton Residences, Brooklyn Heights, μέσω της μετατροπής του ιστορικού Hotel Bossert στη διεύθυνση 98 Montague Street.

Το 14ώροφο κτίριο, το οποίο κατασκευάστηκε το 1909, αναμένεται να αποτελέσει το 50ό αυτοτελές ακίνητο στο παγκόσμιο χαρτοφυλάκιο των Ritz-Carlton Residences. Οι εργασίες αναμένεται να ξεκινήσουν αργότερα μέσα στο 2026, με στόχο την ολοκλήρωση το 2029.

Νέα ξενοδοχεία σε Τέξας και Ιντιάνα

Στο San Antonio του Τέξας, η LBA Hospitality ανέλαβε τη διαχείριση του The Westin San Antonio North, ξενοδοχείου 326 δωματίων, μετά την αλλαγή ιδιοκτησίας.

Η μονάδα διαθέτει σχεδόν 25.000 τετραγωνικά πόδια χώρων για συναντήσεις και εκδηλώσεις, ενώ έχει προγραμματιστεί ανακαίνιση με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2028.

Στην Indiana, η HCW σχεδιάζει να ξεκινήσει το φθινόπωρο την κατασκευή ξενοδοχείου 140 δωματίων Tapestry Collection by Hilton στη Shelbyville. Το πενταώροφο project αναμένεται να ανοίξει την άνοιξη του 2028 και θα διαθέτει πισίνα τύπου infinity, εστιατόριο και bar, καθώς και χώρους συναντήσεων.

Hyatt: Νέο all-inclusive στο Cancun

Στο Μεξικό, η Hyatt ανακοίνωσε ότι το Grand Hyatt Cancun Beach Resort θα ανοίξει τον Δεκέμβριο, αποτελώντας το πρώτο Grand Hyatt στο Cancun. Το παραθαλάσσιο resort των 500 δωματίων, ιδιοκτησίας της Grupo Diestra, θα διαθέτει 14 σημεία εστίασης, περίπου 30.000 τετραγωνικά πόδια χώρων εκδηλώσεων, εννέα πισίνες και spa.

Την ίδια ώρα, η Royalton Hotels & Resorts επαναλειτούργησε και τις πέντε μονάδες της στην Τζαμάικα, μετά από περίοδο ανακαίνισης. Παράλληλα, το Royalton CHIC Jamaica Paradise Cove, adults-only resort και πρώτη παρουσία του brand Royalton CHIC στην Τζαμάικα, προγραμματίζεται να ανοίξει το καλοκαίρι του 2027.

Ευρώπη: Επενδύσεις €751 εκατ. στα Nordics

Στη Βόρεια Ευρώπη, οι επενδύσεις σε ξενοδοχεία στις σκανδιναβικές αγορές ανήλθαν σε 751 εκατ. ευρώ στο οκτάμηνο, σύμφωνα με την CBRE.

Σε ονομαστικούς όρους, το ποσό είναι μειωμένο κατά 54% σε σχέση με πέρυσι, ωστόσο η σύγκριση επηρεάζεται σημαντικά από τη μεγάλη εξαγορά του χαρτοφυλακίου Midstar από την CapMan το 2025. Εξαιρουμένης της συγκεκριμένης συναλλαγής, ο όγκος των επενδύσεων εμφανίζεται 5% υψηλότερος από πέρυσι.

Μεταξύ των σημαντικών συμφωνιών περιλαμβάνονται η πώληση του 25hours Copenhagen στην Urban Partners, η εξαγορά του Crowne Plaza Copenhagen από την AP Ejendomme και την CapMan από τη Niam, καθώς και η εξαγορά του Lapland Hotel Arena στο Tampere από τη Balder έναντι περίπου 40 εκατ. ευρώ.

Σε επίπεδο λειτουργικών επιδόσεων, η Σουηδία ξεχώρισε, με το RevPAR στη Στοκχόλμη να αυξάνεται κατά 12% από τον Μάιο έως τον Αύγουστο, ενώ η Νορβηγία κατέγραψε τέσσερα εκατομμύρια διανυκτερεύσεις τον Ιούλιο. Αντίθετα, η Φινλανδία κινήθηκε χαμηλότερα, με Helsinki, Turku και Tampere να εμφανίζουν πτώση του RevPAR κατά τους θερινούς μήνες.

Leonardo Hotels: 1.040 νέα δωμάτια στη Γερμανία

Στη Γερμανία, η Leonardo Hotels απέκτησε τέσσερα πρώην ξενοδοχεία της Revo Hotels, προσθέτοντας συνολικά 1.040 δωμάτια στο χαρτοφυλάκιό της. Τα ακίνητα περιλαμβάνουν δύο ξενοδοχεία στο Βερολίνο, συνολικά 624 δωματίων, ένα ξενοδοχείο 250 δωματίων στο Düsseldorf και μία μονάδα 166 δωματίων στο Dortmund.

Σημαντικές εργασίες ανακαίνισης προγραμματίζονται για το 2027, ενώ η Leonardo έχει προαναγγείλει την ένταξη και άλλων ξενοδοχείων της Revo στο χαρτοφυλάκιό της τις επόμενες εβδομάδες.

Νέα deals Hilton και Marriott στην Ευρώπη

Η Hilton υπέγραψε συμφωνία για 10 ξενοδοχεία Spark by Hilton στο Ηνωμένο Βασίλειο, συνολικής δυναμικότητας 672 δωματίων, με την AG Hotels Group. Οι νέες μονάδες αναμένεται να ανοίξουν μεταξύ τέλους 2026 και 2028 και περιλαμβάνουν το πρώτο Spark by Hilton στην Ουαλία. Παράλληλα, η Hilton έχει υπογράψει συμφωνία για το πρώτο Spark by Hilton στη Σκωτία, ένα ξενοδοχείο 53 δωματίων στο Dunfermline.

Στο Λονδίνο, η Frasers Hospitality σχεδιάζει να ανοίξει το Capri by Fraser, Kensington/London το καλοκαίρι του 2027, σηματοδοτώντας την είσοδο του brand στη βρετανική αγορά. Η μονάδα θα διαθέτει 180 διαμερίσματα και θα λειτουργεί χωρίς χρήση φυσικού αερίου, με αντλίες θερμότητας αέρα.

Στην Τουρκία, τέλος, η Marriott International και η Özak GYO υπέγραψαν συμφωνία για το The Ritz-Carlton, Kemer, All-Inclusive, το πρώτο luxury all-inclusive resort της Marriott στην περιοχή EMEA. Το ξενοδοχείο των 141 δωματίων στην Kemer της Αττάλειας αναμένεται να ανοίξει το 2028.

Αλλαγές διοίκησης στον ξενοδοχειακό κλάδο

Παράλληλα με τις επενδύσεις, συνεχίζονται και οι αλλαγές σε διοικητικό επίπεδο. Η Solmar Hotels & Resorts τοποθέτησε τον Mauricio Salicrup στη θέση του CEO και τον Michel Albahari ως Chief Operating Officer, σε μια περίοδο κατά την οποία η εταιρεία προχωρά σε επενδύσεις 6 εκατ. δολαρίων στο χαρτοφυλάκιό της των έξι μονάδων στο Los Cabos.

Η Hospitality America ανακοίνωσε τέσσερις αλλαγές στη διοικητική της ομάδα, ενώ η JLL όρισε τον Paul Morgan ως Chief Operating Officer και μέλος του Global Executive Board.

Συνολικά, τα τελευταία στοιχεία αποτυπώνουν μια ξενοδοχειακή αγορά με διαφορετικές ταχύτητες: οι βραχυπρόθεσμες επιδόσεις στις ΗΠΑ επηρεάζονται από ημερολογιακούς και συγκυριακούς παράγοντες, ενώ ταυτόχρονα οι διεθνείς όμιλοι συνεχίζουν να επενδύουν σε ανακαινίσεις, conversions, νέα brands και νέες μονάδες, ιδιαίτερα σε αγορές με αυξημένη τουριστική ζήτηση.