Αυξήθηκε ο αριθμός των εκατομμυριούχων που ζουν στην Αθήνα

Η πανδημία του COVID-19 επηρέασε σημαντικά την αγορά, όχι τόσο στην αύξηση του πληθυσμού των εξαιρετικά πλούσιων επενδυτών, αλλά κυρίως στις προτιμήσεις των μεμονωμένων αγοραστών. Οπως αναφέρει η CBRE σε έκθεση με τίτλο "Luxury living: European cities and driveable destinations" τα πολυτελή ακίνητα στην Ευρώπη γενικότερα σημειώνουν έχουν ανοδική πορεία.

Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται έντονη αύξηση της δημοτικότητας σε μικρότερες και λιγότερο κατοικημένες περιοχές σε όλο τον κόσμο. Επιπλέον, είναι ορατή μια ισχυρή τάση προς την αειφορία με πολυτελείς κατοικίες που συνδυάζουν βιωσιμότητα και πολυτέλεια.

Η Ασία-Ειρηνικός, η Βόρεια Αμερική και η Ευρώπη είναι παραδοσιακά οι βασικές αγορές για τα πολύ πλούσια χαρτοφυλάκια, αλλά το τελευταίο διάστημα παρατηρείται μια σημαντική αλλαγή. Τα τελευταία επτά χρόνια, η δημοτικότητα των ευρωπαϊκών πόλεων, και ιδιαίτερα των πόλεων της Νότιας Ευρώπης, αυξάνεται, ειδικά σε σύγκριση με τη Βόρεια Αμερική. Μάλιστα σύμφωνα με τα στοιχεία ο αριθμός των εκατομμυριούχων που ζουν στην Αθήνα από το 2013 έως το 2023 αυξήθηκε σε ποσοστό πάνω από 15%.

Επιπλέον, οι πόλεις στη Μέση Ανατολή αυξάνονται επίσης απότομα σε δημοτικότητα. Εκτός από το Ντουμπάι και το Άμπου Ντάμπι, το Ριάντ και η Τζέντα επωφελούνται επίσης από το μεγάλο ενδιαφέρον από πλούσιους επενδυτές, εν μέρει λόγω του ευνοϊκού φορολογικού καθεστώτος. 

Το Λονδίνο πιο ώριμο και ακριβό στην αγορά κατοικίας

Μια ανάλυση των μέσων τιμών συναλλαγών δείχνει ξεκάθαρα ότι το Λονδίνο έχει σημαντικά υψηλότερες τιμές στην αγορά πολυτελών κατοικιών σε σύγκριση με το Παρίσι και το Άμστερνταμ. Η τιμολόγηση ανά τετραγωνικό μέτρο στο Λονδίνο είναι περίπου €30.000, ένα παρόμοιο μέσο επίπεδο τιμών όπως, για παράδειγμα, το Μονακό, η Νέα Υόρκη και το Χονγκ Κονγκ.

Το Παρίσι εξακολουθεί να βρίσκεται πίσω από το Λονδίνο καταγράφοντας σταθερές τιμές στα €23.000 ανά τ.μ. Αυτά τα επίπεδα προσεγγίζουν αντίστοιχες αγορές όπως το Λος Άντζελες, το Παλμ Μπιτς ή το Σίδνεϊ. Είναι αξιοσημείωτο ότι τα σπίτια που αγοράζονται στην αγορά πολυτελών κατοικιών του Παρισιού είναι γενικά ελαφρώς μικρότερα από εκείνα του Λονδίνου ή του Άμστερνταμ. Το μέσο μέγεθος ενός πολυτελούς ακινήτου στο Παρίσι είναι 282 τ.μ., ενώ το μέσο μέγεθος στο Λονδίνο και το Άμστερνταμ είναι σε παρόμοιο επίπεδο στα 321 τ.μ.

Σύμφωνα με τη μελέτη η βασική διαφορά τιμών μεταξύ Λονδίνου και Παρισιού πιθανότατα εξηγείται από τον μεγάλο αριθμό εκατομμυριούχων που κατοικούν στο "City". Ενώ το Παρίσι παραμένει γενικά πιο κοντά στο επίπεδο του Λονδίνου όσον αφορά στις τιμές, το Άμστερνταμ φαίνεται να είναι σημαντικά χαμηλότερο. Κατά μέσο όρο, ένα συγκρίσιμο ακίνητο στο Άμστερνταμ μπορεί να αγοραστεί στη μισή τιμή από ένα παρόμοιο ακίνητο στο Λονδίνο. Η τιμές στο Άμστερνταμ είναι επομένως πιο συγκρίσιμες με τη Γενεύη, την Κυανή Ακτή ή πόλεις όπως η Σιγκαπούρη ή το Τόκιο.