Ο ΕΦΚΑ ψάχνει ξενοδόχο για την Κασιμάτη 4 στον Πειραιά

Η διακήρυξη εγκρίθηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο του e-ΕΦΚΑ στις 17 Σεπτεμβρίου και προβλέπει την επιλογή επενδυτή ο οποίος θα αναλάβει, με δικές του δαπάνες, την ανακατασκευή και μετατροπή του ακινήτου σε ξενοδοχείο. Ο διαγωνισμός γίνεται με κλειστές προσφορές και η κατακύρωση θα γίνει στον υποψήφιο που θα προσφέρει το υψηλότερο μίσθωμα, εφόσον πληροί το σύνολο των όρων συμμετοχής. 

Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 1.570,56 τ.μ. και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφο, επτά τυπικούς ορόφους, έναν όροφο σε εσοχή και δώμα. Η χρήση που επιβάλλει η διακήρυξη είναι ξενοδοχειακή μονάδα κατηγορίας τουλάχιστον τριών αστέρων. 

Ελάχιστη επένδυση €3 εκατ.

Το βασικό οικονομικό σκέλος του διαγωνισμού δεν περιορίζεται στο μίσθωμα. Ο ανάδοχος υποχρεούται να πραγματοποιήσει επενδυτικό πρόγραμμα κατασκευής και ανακαίνισης τουλάχιστον €3 εκατ. πλέον ΦΠΑ, το οποίο δεν συμψηφίζεται με τα μισθώματα.

Η διακήρυξη προβλέπει μάλιστα ότι, εάν οι εργασίες κοστίσουν λιγότερο από €3 εκατ. και ο ανάδοχος τεκμηριώσει ότι δεν απαιτούνταν ολόκληρο το ποσό, η διαφορά δεν παραμένει στον επενδυτή: θα καταβληθεί στον e-ΕΦΚΑ ως πρόσθετο μίσθωμα, σε 12 μηνιαίες δόσεις κατά το πρώτο έτος μετά την ολοκλήρωση των εργασιών. Αντίθετα, εάν η επένδυση υπερβεί τα €3 εκατ., ο μισθωτής δεν δικαιούται αποζημίωση ή μείωση μισθώματος. 

Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 30 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη δέκα χρόνια κατόπιν συμφωνίας των δύο πλευρών. Η σχετική συμφωνία για την παράταση θα πρέπει να έχει συναφθεί τουλάχιστον δύο χρόνια πριν από τη λήξη της αρχικής περιόδου. 

Η τιμή εκκίνησης του πλειοδοτικού διαγωνισμού έχει οριστεί στα €12.000 τον μήνα, ή €144.000 σε ετήσια βάση, πριν από την αναπροσαρμογή και το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6%.

Ωστόσο, προκειμένου να δοθεί χρόνος για την υλοποίηση της επένδυσης, ο e-ΕΦΚΑ παρέχει περίοδο χάριτος δύο ετών, κατά την οποία δεν καταβάλλεται μίσθωμα. Από την έναρξη του τρίτου έτους ο μισθωτής θα καταβάλλει ολόκληρο το αναπροσαρμοσμένο μίσθωμα, ανεξάρτητα από το εάν έχει ολοκληρώσει το επενδυτικό πρόγραμμα. 

Μετά τη διετία, το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται κάθε χρόνο με βάση τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή συν μία ποσοστιαία μονάδα. Η ελάχιστη ετήσια αύξηση δεν μπορεί να υποχωρήσει κάτω από 1%, ακόμη και εάν ο πληθωρισμός είναι αρνητικός. 

Με βάση μόνο το ελάχιστο μίσθωμα εκκίνησης και χωρίς να υπολογίζονται οι μελλοντικές αυξήσεις, η 30ετής σύμβαση αντιστοιχεί θεωρητικά σε €4,03 εκατ. μισθωμάτων, εφόσον αφαιρεθούν τα δύο έτη της περιόδου χάριτος. Το πραγματικό ποσό θα είναι υψηλότερο λόγω της πλειοδοσίας και των ετήσιων αναπροσαρμογών.

Οι εγγυήσεις

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να καταθέσουν εγγυητική επιστολή συμμετοχής €12.000. Ο ανάδοχος κατά την υπογραφή της σύμβασης θα καταθέσει εγγύηση καλής εκτέλεσης ίση με 12 μηνιαία μισθώματα —τουλάχιστον €144.000 με βάση την τιμή εκκίνησης— καθώς και εγγύηση €150.000 για την υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος, ποσό που αντιστοιχεί στο 5% της ελάχιστης επένδυσης. 

Παράλληλα, οι υποψήφιοι πρέπει να αποδείξουν χρηματοοικονομική ικανότητα τουλάχιστον €1,8 εκατ. Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά ή νομικά πρόσωπα από την Ελλάδα ή το εξωτερικό, καθώς και ενώσεις και κοινοπραξίες. 

Η εκκρεμότητα με τον σημερινό μισθωτή

Η διακήρυξη περιλαμβάνει μία παράμετρο που επηρεάζει τον χρόνο παράδοσης. Στο ισόγειο του ακινήτου εξακολουθεί να υπάρχει μίσθωση που βρίσκεται σε καθεστώς αποζημίωσης χρήσης. Ο e-ΕΦΚΑ έχει ενημερώσει τον σημερινό μισθωτή για τον διαγωνισμό, ωστόσο η σύμβαση με τον πλειοδότη θα υπογραφεί μόνο μετά την παράδοση του ακινήτου από τον υφιστάμενο μισθωτή.

Ο φορέας διευκρινίζει ότι, σε περίπτωση καθυστέρησης της παράδοσης, δεν φέρει ευθύνη ούτε υποχρεούται να αποζημιώσει τον επενδυτή που θα έχει αναδειχθεί από τον διαγωνισμό. 

Οι δεσμευτικές προσφορές πρέπει να υποβληθούν έως τις 10:00 π.μ. της 11ης Νοεμβρίου 2026, στο Γενικό Πρωτόκολλο του e-ΕΦΚΑ στην Ακαδημίας 22. Οι φάκελοι θα αποσφραγιστούν μία ώρα αργότερα, στις 11:00, στα γραφεία της Διεύθυνσης Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας στην Ιπποκράτους 19.