Εξοχική κατοικία: «Ψηφίζουν» Ελλάδα οι Αμερικανοί και οι Καναδοί

Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους η ζήτηση από τις δύο αυτές αγορές αυξήθηκε κατά 50%, εξέλιξη που επιβεβαιώνει τη διεύρυνση της διεθνούς πελατειακής βάσης της ελληνικής αγοράς εξοχικών κατοικιών.

«Μέχρι πρότινος, η κύρια προέλευση του αγοραστικού κοινού ήταν χώρες της Κεντρικής και της Βόρειας Ευρώπης, όπως η Γερμανία, η Γαλλία, η Ολλανδία, το Βέλγιο και η Ελβετία. Η φετινή κατακόρυφη αύξηση του ενδιαφέροντος από την Αμερική υποδηλώνει μια σημαντική εξέλιξη και επέκταση των αγορών στις οποίες απευθύνεται πλέον η ελληνική αγορά», σημειώνει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης.

Οι ομογενείς επιστρέφουν στις ρίζες τους

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η σύνθεση των νέων αγοραστών. Περίπου το 30% όσων προέρχονται από τις ΗΠΑ και τον Καναδά είναι ελληνικής καταγωγής, κυρίως δεύτερης ή τρίτης γενιάς. Σύμφωνα με την εταιρεία, η επιλογή αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα δεν αποτελεί μόνο επενδυτική κίνηση, αλλά και προσπάθεια επανασύνδεσης με τις οικογενειακές τους ρίζες, καθώς αρκετοί επιδιώκουν να αποκτήσουν μια μόνιμη βάση στη χώρα καταγωγής των προγόνων τους.

Προτιμούν νεόδμητες κατοικίες

Οι αγοραστές από τη Βόρεια Αμερική στρέφονται κυρίως στις νέες αναπτύξεις. Επτά στους δέκα (70%) επιλέγουν νεόδμητες εξοχικές κατοικίες που βρίσκονται είτε στο στάδιο των σχεδίων είτε υπό κατασκευή, ενώ το υπόλοιπο 30% αγοράζει υφιστάμενα ακίνητα.

Η μέση αξία αγοράς διαμορφώνεται στις 448.000 ευρώ ανά συναλλαγή, γεγονός που κατατάσσει τους συγκεκριμένους αγοραστές στις υψηλότερες εισοδηματικές κατηγορίες της αγοράς.

Αξιοσημείωτο είναι επίσης ότι μόλις το 11% αξιοποιεί το πρόγραμμα της «Χρυσής Βίζας», στοιχείο που δείχνει ότι η απόφαση αγοράς δεν συνδέεται κυρίως με την απόκτηση άδειας διαμονής, αλλά με την ίδια την επένδυση ή την προσωπική χρήση του ακινήτου.

Κρήτη και Ιόνιο στις πρώτες επιλογές

Σε επίπεδο προορισμών, η Κρήτη εξακολουθεί να αποτελεί την πρώτη επιλογή των αγοραστών από τις ΗΠΑ και τον Καναδά, ενώ ιδιαίτερα υψηλή ζήτηση καταγράφουν και τα νησιά του Ιονίου. Οι περιοχές αυτές συγκεντρώνουν ισχυρά συγκριτικά πλεονεκτήματα, όπως υψηλής ποιότητας παραθαλάσσια ακίνητα, ανεπτυγμένες τουριστικές υποδομές και εύκολη πρόσβαση μέσω διεθνών αεροπορικών συνδέσεων.

Η τάση είχε ξεκινήσει από το 2024

Η Elxis είχε διαπιστώσει ήδη από το 2024 σημαντική αύξηση του ενδιαφέροντος από τις Ηνωμένες Πολιτείες, με τη δυναμική να ενισχύεται περαιτέρω μετά τις αμερικανικές προεδρικές εκλογές.

Παράλληλα, διεθνείς εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον χώρο της επενδυτικής μετανάστευσης καταγράφουν τα τελευταία χρόνια αυξανόμενη τάση μετακίνησης Αμερικανών πολιτών προς χώρες της νότιας Ευρώπης, αναζητώντας καλύτερη ποιότητα ζωής, ευνοϊκότερο κλίμα και μεγαλύτερη ασφάλεια. Η Ελλάδα φαίνεται πλέον να συγκαταλέγεται στους βασικούς προορισμούς αυτής της τάσης.

Οι απευθείας πτήσεις λειτουργούν ως καταλύτης

Καθοριστικό ρόλο στην ενίσχυση της ζήτησης διαδραματίζει και η σημαντική βελτίωση της αεροπορικής συνδεσιμότητας Ελλάδας – ΗΠΑ.

Στο δίκτυο των απευθείας πτήσεων προς την Αθήνα έχουν προστεθεί νέοι προορισμοί, όπως το Ντάλας, ενώ συνεχίζουν να εξυπηρετούνται πόλεις όπως η Νέα Υόρκη (JFK), το Σικάγο, η Φιλαδέλφεια και η Σάρλοτ.

Σύμφωνα με στοιχεία της American Airlines, η επιβατική κίνηση από τις Ηνωμένες Πολιτείες προς την Ελλάδα αυξήθηκε κατά 28% σε σχέση με το 2024 και είναι πλέον υπερδιπλάσια σε σύγκριση με την προ πανδημίας περίοδο.

Την ίδια εικόνα καταγράφει και το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών, όπου οι ΗΠΑ αποτέλεσαν το 2025 τη μεγαλύτερη αγορά ξένων επισκεπτών, με 1,18 εκατ. επιβάτες, σημειώνοντας αύξηση 12% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η ανοδική πορεία συνεχίστηκε και κατά το πρώτο τετράμηνο της φετινής χρονιάς, με νέα αύξηση της επιβατικής κίνησης κατά 10%.

Η εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνει ότι η ενίσχυση της αεροπορικής διασύνδεσης δεν τροφοδοτεί μόνο τον τουρισμό, αλλά μεταφράζεται πλέον και σε αυξημένη ζήτηση για αγορά εξοχικών κατοικιών, ενισχύοντας μια αγορά που τα τελευταία χρόνια εξελίσσεται σε έναν από τους πλέον δυναμικούς κλάδους του ελληνικού real estate.