Η γήρανση του πληθυσμού αλλάζει την αγορά ακινήτων

Σύμφωνα με τη νέα έκθεση της AEW με τίτλο “The Shift to Rent – Unlocking Senior House Demand”, η αγορά βρίσκεται μπροστά σε ένα έντονο δημογραφικό και επενδυτικό κενό, το οποίο αναμένεται να διευρυνθεί τα επόμενα χρόνια.

Η έρευνα αποκαλύπτει ότι μόνο στο Ηνωμένο Βασίλειο απαιτούνται περίπου 50.000 νέες κατοικίες για ηλικιωμένους κάθε χρόνο, προκειμένου να καλυφθούν οι ανάγκες του πληθυσμού. Ωστόσο, οι προβλέψεις δείχνουν ότι η ετήσια παραγωγή νέων μονάδων δεν θα ξεπερνά τις 14.000, δημιουργώντας ένα σημαντικό έλλειμμα προσφοράς που δυσκολεύει την κάλυψη της αυξανόμενης ζήτησης.

Παράλληλα, η έκθεση καταγράφει μια σημαντική μεταβολή στις προτιμήσεις των ηλικιωμένων ως προς το μοντέλο κατοίκησης. Ενώ παραδοσιακά η διαβίωση σε οργανωμένες κοινότητες τρίτης ηλικίας συνδεόταν με την αγορά κατοικίας ή τη μακροχρόνια μίσθωση με υψηλά κόστη εξόδου, πλέον διαμορφώνεται μια σαφής τάση προς την ενοικίαση. Το μοντέλο αυτό επιτρέπει στους ηλικιωμένους να αξιοποιήσουν την αξία της οικογενειακής τους κατοικίας, απελευθερώνοντας κεφάλαια, χωρίς να επιβαρύνονται με τις υποχρεώσεις και τα έξοδα της ιδιοκτησίας.

Η διείσδυση των ενοικιαζόμενων κατοικιών ειδικά σχεδιασμένων για ηλικιωμένους παραμένει εξαιρετικά χαμηλή. Σήμερα, λιγότερο από το 2% των ηλικιωμένων που διαμένουν σε ιδιωτικές οργανωμένες κατοικίες επιλέγουν τη λύση της ενοικίασης, ενώ το συνολικό ποσοστό διείσδυσης της αγοράς Build-to-Rent για τη συγκεκριμένη κατηγορία δεν ξεπερνά το 0,1%. Το στοιχείο αυτό, σύμφωνα με την AEW, δημιουργεί σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες για εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων που δραστηριοποιούνται στον τομέα των κατοικιών προς ενοικίαση.

Καταλυτικό ρόλο στη διαμόρφωση της αγοράς αναμένεται να διαδραματίσουν και οι δημογραφικές εξελίξεις. Η ηλικιακή ομάδα άνω των 85 ετών προβλέπεται να αυξηθεί κατά 50% έως το 2040, φτάνοντας τα 2,7 εκατομμύρια άτομα μόνο στο Ηνωμένο Βασίλειο. Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να ασκήσει ακόμη μεγαλύτερη πίεση στα παραδοσιακά μοντέλα οικογενειακής φροντίδας και να ενισχύσει τη ζήτηση για σύγχρονες, λειτουργικές και εξειδικευμένες κατοικίες που ανταποκρίνονται στις ανάγκες της τρίτης ηλικίας. Σύμφωνα με τους αναλυτές η μετάβαση από την ιδιοκατοίκηση στην ενοικίαση δεν αποτελεί απλώς μια νέα τάση στην αγορά ακινήτων, αλλά μια αναγκαία προσαρμογή στις δημογραφικές αλλαγές που ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη. Η κάλυψη του μεγάλου στεγαστικού κενού αναμένεται να αποτελέσει μία από τις σημαντικότερες προκλήσεις – αλλά και ευκαιρίες – για τον κλάδο των ακινήτων τα επόμενα χρόνια