Mega deal €737 εκατ. στην αγορά του assisted Living

Η Runwood Homes, που ιδρύθηκε πριν από 40 χρόνια από τον Gordon Sanders, διαθέτει χαρτοφυλάκιο 55 μονάδων φροντίδας ηλικιωμένων, συνολικής δυναμικότητας 3.930 εγκεκριμένων κλινών στην Αγγλία. Πρόκειται για τον έκτο μεγαλύτερο ιδιωτικό κερδοσκοπικό όμιλο του συγκεκριμένου κλάδου στη βρετανική αγορά.

Η συναλλαγή αποτελεί μία από τις σημαντικότερες πρόσφατες επενδύσεις στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων υγειονομικής περίθαλψης και μακροχρόνιας φροντίδας, επιβεβαιώνοντας το αυξανόμενο ενδιαφέρον θεσμικών επενδυτών για ακίνητα που συνδέονται με τη γήρανση του πληθυσμού και την παροχή εξειδικευμένων υπηρεσιών.

Σύμφωνα με τα οικονομικά αποτελέσματα τρίτου τριμήνου 2026 της Omega, η εταιρεία χορήγησε σε συνδεδεμένη εταιρεία της Foundation Partners ενυπόθηκο δάνειο ύψους περίπου 757 εκατ. ευρώ, με εξασφαλίσεις επί 48 μονάδων φροντίδας ηλικιωμένων και δικαιωμάτων μίσθωσης επτά επιπλέον εγκαταστάσεων.

Το δάνειο φέρει αρχικό επιτόκιο 8,72%, το οποίο αυξάνεται σε 8,94% κατά το δεύτερο έτος, ενώ η λήξη του προβλέπεται τον Νοέμβριο του 2031.

Η Omega διαθέτει δικαίωμα απόκτησης των υποκείμενων ακινήτων και μισθωτικών δικαιωμάτων, υπό την προϋπόθεση ολοκλήρωσης των απαιτούμενων κανονιστικών εγκρίσεων και λοιπών διαδικασιών.

Με την άσκηση του δικαιώματος, προβλέπεται η μεταβίβαση των ακινήτων στην Omega χωρίς πρόσθετο τίμημα και η σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης μίσθωσης με τη Foundation Partners.

Η αρχική ταμειακή απόδοση της μίσθωσης αναμένεται να διαμορφωθεί σε επίπεδα αντίστοιχα του επιτοκίου του δανείου, με δυνατότητα πρόσθετων αποδόσεων κατά τη διάρκεια της σύμβασης.

Η δομή αυτή επιτρέπει στην Omega να μεταβεί από τη θέση του χρηματοδότη στη θέση του ιδιοκτήτη των ακινήτων, διατηρώντας παράλληλα τη διαχείριση των εγκαταστάσεων σε εξειδικευμένο φορέα.

Η Evera Living αναλαμβάνει τη λειτουργία

Τη διαχείριση των 55 μονάδων θα αναλάβει η Evera Living, η πλατφόρμα υπηρεσιών φροντίδας ηλικιωμένων της Foundation Partners. Επικεφαλής της νέας επιχειρησιακής δομής αναλαμβάνει ο John Forrest, πρώην Chief Operating Officer της Spire Healthcare, ενώ καθήκοντα Chief Operating Officer αναλαμβάνει ο Vishul Seewoolall, πρώην επιχειρησιακός διευθυντής της Signature Care. Τα δύο στελέχη διαθέτουν συνολικά περισσότερα από 45 χρόνια εμπειρίας σε διοικητικές θέσεις στον κλάδο των μονάδων φροντίδας ηλικιωμένων.

Η Foundation Partners σχεδιάζει περαιτέρω ανάπτυξη της Evera Living, επενδύοντας στην αναβάθμιση των εγκαταστάσεων, στην εκπαίδευση του προσωπικού, στα πληροφοριακά συστήματα και στην τεχνολογία.

Πάνω από 350 μονάδες στη Βρετανία

Η εξαγορά ενισχύει σημαντικά την παρουσία της Omega στη βρετανική αγορά. Στις 31 Οκτωβρίου 2026, το χαρτοφυλάκιό της στο Ηνωμένο Βασίλειο περιλάμβανε περίπου 300 εγκαταστάσεις. Με την προσθήκη της Runwood Homes, ο αριθμός υπερβαίνει πλέον τις 350 μονάδες. Η εταιρεία διαθέτει ήδη σημαντική παρουσία στον κλάδο, έχοντας συμμετάσχει το 2025 και στην απόκτηση μεγάλου μέρους του εναπομείναντος χαρτοφυλακίου της Four Seasons Care Home.

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα που ανακοίνωσε στις 3 Νοεμβρίου 2026, η Omega είχε πραγματοποιήσει επενδύσεις συνολικού ύψους περίπου 1,5 δισ. δολαρίων από την αρχή του έτους, συμπεριλαμβανομένων των συναλλαγών που ολοκληρώθηκαν μετά το τέλος Σεπτεμβρίου.

Επενδύσεις σχεδόν 900 εκατ. ευρώ από τη Foundation Partners

Η Foundation Partners δραστηριοποιείται ως μακροπρόθεσμος επενδυτής σε λειτουργικά ακίνητα και επιχειρήσεις των οποίων η δραστηριότητα στηρίζεται σε σημαντικά περιουσιακά στοιχεία.

Κατά την τελευταία δεκαετία έχει επενδύσει περίπου 898 εκατ. ευρώ στον τομέα της υγειονομικής περίθαλψης και της φροντίδας ηλικιωμένων.

Πριν από την εξαγορά της Runwood, είχε αποκτήσει και διαχειριστεί έξι επιχειρησιακές πλατφόρμες, που αντιπροσώπευαν περισσότερες από 70 μονάδες και 3.000 κλίνες.

Στο χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνονται επενδύσεις στις New Century Care, Hartford Care, Graham Care, Select Healthcare και Towerview Care.

Η στρατηγική της επικεντρώνεται στη μακροχρόνια διακράτηση περιουσιακών στοιχείων και στην ανάπτυξη των επιχειρήσεων που λειτουργούν εντός αυτών, αντί της βραχυπρόθεσμης επενδυτικής εξόδου.

Η ενίσχυση της αγοράς healthcare real estate

Η συναλλαγή αναδεικνύει την αυξανόμενη σημασία των μονάδων φροντίδας ηλικιωμένων ως διακριτής κατηγορίας επενδυτικών ακινήτων. Σε αντίθεση με τις παραδοσιακές εμπορικές χρήσεις, η αξία των συγκεκριμένων εγκαταστάσεων εξαρτάται τόσο από τα χαρακτηριστικά των ακινήτων όσο και από τη λειτουργική αποτελεσματικότητα των επιχειρήσεων που παρέχουν τις υπηρεσίες φροντίδας.

Η δυνατότητα μακροχρόνιας μίσθωσης, οι ανάγκες εξειδικευμένων εγκαταστάσεων και οι δημογραφικές εξελίξεις αποτελούν βασικούς παράγοντες που προσελκύουν κεφάλαια στον συγκεκριμένο τομέα.